证满两年买卖房屋过户费计算：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80．00元。

（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

房产证满两年和不满两年过户费差多少

房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。个税：差额20％，差额个税＝差额20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价10％－贷款利息）20％。若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价10％－贷款利息）20％。

《中华人民共和国民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。