首当其冲，买受人可以通过和出卖人签署书面协议，并在其中约定解除原先订立的房产交易协议；又或在双方法律层面上明文规定了可以解除的相关条款，且在这些条款所设定的条件出现时，及时向出卖人发出正式的退房通知。一旦出卖人接收到此通知，便意味着房屋销售合同自动终止，此时便可以着手办理退房手续。

其次，如果不满足退房所需的特定条件，通常情况下是不能够强行要求退货的。如果强行退货，那么就必须承担因此而产生的违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。