一、物业更换门禁谁出钱

是小区大门门禁还是单元门门禁？如果是单元门门禁，更换费用可从本单元业主维修资金中支出，如果是小区大门门禁的行人通道，也可以由全体业主的维修资金支出，但难度比较大，如果是机动车门禁，应由物业公司负责，因为车辆管理是物业公司的责任，而且车位费也是物业公司收取。

二、成立物业公司需要什么条件

一般的资质条件主要包括：

（一）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。

（二）一定数量的注册资金。

（三）有符合规定的公司名称和公司章程。

（四）有固定的办公场地和设施。

（五）有必要的管理机构和人员。

（六）有符合国家法规政策的经营范围。

（七）能够独立承担民事责任。

三、物业管理主要负责什么方面

（一）物业管理包含的内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3、物业管理区域内的巡视、检查；

4、物业管理区域内装饰装修管理；

5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

（二）清洁方面的内容是：

1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。

（三）以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：

1、房屋管理服务

2、房屋装修管理服务

3、物业共用设施设备管理服务

4、环境清洁卫生管理服务

5、绿化管理服务

6、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面

7、文化、娱乐服务

8、其它同时惠及全体业主、使用人的服务