一、房产写夫妻名字需要双方在场吗
需要。房产证加名字流程及费用:
为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续。
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易,产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程及费用:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程及费用:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
协议离婚后房产过户需要双方到场吗?
部分离婚当事人单方持民政部门签订的离婚协议书,申请分割财产(房产)的过户手续。申请当事人普遍认为,只要双方在离婚协议书上约定清册了房产分割后的权利归属,一方即可凭离婚协议书到房管部门办理房产过户手续。
离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议,不具有法律强制力。因此,当事双方在民政部门办理的离婚协议手续,如果涉及原共有房屋权属发生变动的,在办理房产过户手续中,放弃房产的一方有协助另一方的法定义务,而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行,获得房产一方可通过法律程序,持有效法律文书进行登记。
二、房产证写夫妻名字有什么利弊
房产证写夫妻名字的利弊:
1、从法律的角度来看,夫妻俩买房子,户主写两个人的名字或一个人,都是一样的。即使产权证书上只有一个人的名字,也不会妨碍没有写在产权证书上的人的权益;
2、就个人安全而言,房子仍然是普通人最重要的经济投资。房价一路飙升,一旦发生婚姻危机,房子往往成为夫妻争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人来说,会非常不安;
3、从正常工作效率来看,如果房产证上有两个人的名字,有时涉及贷款和手续,两个人需要同时办理,但是房产证上是一个人的名字,办理这些手续只需要一个人,增加了工作的便利性。
全文1.1千字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案