一、不动产的一般特点

不动产的一般特点如下：

1．自然特性

（1）不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

（2）个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

（3）耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

（4）数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

2．社会经济特性

（1）价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

（2）用途多样性：不动产也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。

（3）涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。

（4）权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

（5）难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。

（6）保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

二、不动产是什么

不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。

三、不动产抵押登记在哪个部门

不动产抵押登记在哪个部门，关键要看登记种类，不动产有多种，种类不同登记的部门也不同。

1．土地抵押到土地管理部门。

2．房屋到房管局。

3．林木抵押到林木主管部门。

4．车辆与船舶等到运输工具登记部门。

5．企业设备等财产到工商行政管理局。