一、破产企业出租的房屋如何处理

针对破产企业出租的房屋，其处理方案需依据具体情况而定，具体如下：

1．当破产企业作为出租方，且承租人已完全履行其义务，而破产企业未能履行其作为出租人的相应责任时，管理人将评估是否继续执行租赁合同。

2．若继续执行有助于破产财产的价值最大化，管理人可能选择继续合同并接收承租人的付款。

3．若继续执行合同对破产财产不利，管理人有权解除合同，承租人的债权可作为破产债权从破产财产中获得清偿。

4．当双方均未完全履行合同时，管理人需在人民法院受理破产申请后，根据是否有利于破产财产清偿的原则，决定合同的解除或继续履行，并及时通知对方当事人。

二、破产出租房合同如何执行

在破产情境下，出租房合同的执行取决于管理人的决策及合同的具体状态。

1．若合同双方已部分或全部履行各自义务，管理人需评估继续执行合同对破产财产的影响。

2．若有利于破产财产的清偿，管理人将选择继续执行合同，并要求对方当事人履行剩余义务。

3．对方当事人有权要求管理人提供担保以确保合同履行的可靠性。

4．若管理人决定解除合同，则承租人的债权将作为破产债权处理，从破产财产中获得相应清偿。

5．管理人在决策过程中需遵循《企业破产法》的相关规定，确保决策合法合规。

三、破产法下租赁合同的解除与履行

根据《企业破产法》第十八条的规定：

1．管理人在破产申请受理后，有权对破产申请受理前成立且双方均未履行完毕的合同进行解除或继续履行的决策。

2．在决策过程中，管理人需综合考虑合同的性质、履行情况、对破产财产的影响等因素，确保决策的科学性和合理性。

3．若管理人决定继续履行合同，则需确保对方当事人履行剩余义务，并有权要求对方提供必要的担保。

4．若管理人决定解除合同，则需及时通知对方当事人，并确保承租人的债权得到妥善处理。

5．管理人在决策过程中需保持与债权人的沟通，确保决策的透明度和公正性。

《中华人民共和国企业破产法》第一十八条