租房漏水由房东或者物业管理部门承担责任。房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。

一、房屋出租后物业费谁承担？

若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。

这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。

因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。

二、房屋租赁需要注意哪些问题

房屋租赁需要注意的问题：1、注意核对房东的身份证和房产证，还要核对与房东签订的租赁合同；2、在签订租赁合同时，要问清楚租金的内容，物业费、水、电、天然气等费用由谁承担；3、应当明确租赁期限、支付租金的时间和方式，并提供支付依据；4、入住前确认家具、电器等设施损坏情况，确认维修责任；5、是否允许转租，应当约定；6、约定租赁合同变更、解除等情形。