一、房产赠与子女。房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视做赠与。

二、子女继承房产。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

三、通过买卖过户给子女。父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

父母房产过户给子女新规是什么

房产可以通过买卖、赠与或继承的方式过户，共有房产过户给子女需要父母共同签字。

1、以出让的方式过户需要缴纳增值税、个人所得税和契税，房产满5年免征增值税和个人所得税；

2、以赠与的方式的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；

3、以继承的方式过户需要缴纳公证费。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门核发过户单。