危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

1、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

(1)整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

2、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判继。

3、在地基基础或结构构件发生危险的判继上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

(1)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

(2)若构件的危险是相关的，则应联系结裂判定危险范围。

一、西安哪些二手房不算建筑面积

二手房以下部分不算建筑面积：烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等，二手房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。

二、危房鉴定标准是什么

危房鉴定标准是：

1、结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

2、结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。