一、房产证转不动产，房本年限怎么算

以不动产权证书发放的日期作为正式生效的依据，而并非以前所持有的房屋所有权证及其土地使用权证上的相关内容所载明的时间为准。

然而，针对转让使用权的期限仍然应根据您手中所持有的土地使用权证上所记录的期限为依据。《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第三条对不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记以及异议登记、预告登记以及查封登记等情况均作出了明确规定，且这些规定均适用于本法规。

第四条还进一步指出，国家实行统一的不动产登记制度，不动产的登记工作应坚持严格管理、稳定连续以及为广大民众提供便利服务的原则，所有将不动产权利人依法已经拥有的权利，不会因为不动产登记机关和登记程序的变更而受到任何影响。

《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

二、房产证在哪里拿

鉴于房产证系购房者经由居间交易，从而依法获得房屋产权的唯一凭证，该证书能够赋予权所有人对于其所购买之房屋享有占有、使用权、收益及处分等多项权益。然而，需注意的是，房产证须去往房产所在地的房地产管理部门进行注册申请，通常而言，会有房地产开发商负责代理相关手续。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。