环建房与商品房的主要有如下三点区别：

1、获取方式，商品房以货币交易的形式购买，而环建房主要以补偿的形式获得；

2、土地性质，大部分还建房是政府划拨的，土地性质是划拨的，商品房都是出让的；

3、交易税费，土地为划拨地的还建房，在交易过程中需要向地方税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房没有这笔费用。

从上面可以知道，商品房一般是房地产开发商购买土地后建造的建筑出售，而环建房是土地集体所有，拆迁时，土地归集体所有。

动迁房和商品房有哪些区别

动迁房和商品房的区别有：

1．两者的土地来源是不一样的。商品房是通过土地出让的方式来获得的，而动迁房主要是通过土地划拨的方式来获得的。

2．两者的产权是不一样的，现在市面上很多的动迁房都是不完全的产权，所以即使拥有房子的所有权，也不一定会拥有房子的土地使用权。而商品房是完全产权的房子，既能够拥有房屋的所有权，也能够拥有土地的使用权。

3．两者的质量是不一样的。由于在建设动迁房的时候，建设经费往往是有限的，而且能够获得的利润也有限，所以可能会出现偷工减料的情况，建设的质量并没有商品房好。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。