该楼宇的房产面积主要由套内使用面积以及公摊面积两部分构成，其中，公摊面积包括了多个部分，如电梯井、水管井、楼梯间、设备间、保安值班室、配电室、过道走廊、公共门厅、垃圾通道、共享式墙壁等。

同时，整体性住宅服务设施，比如公共厕所和管理办公室亦包含在公摊面积的范畴之内，其面积均依照水平投影面积进行测算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

（一）套（单元）内的使用面积；

（二）套内墙体面积；

（三）阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。