1、开发商推出的“跳价”、“VIP”和“内部认购”等诱使购房的手续不全和微利是常见的销售手段。事实上，一些开发商在没有获得预售许可证的情况下进行所谓的内部认购，这是违法的。因此，在签订合同之前，买家应该仔细检查开发商的“五证”和“两本书”是否完整。在补充合同中，开发商在签订合同时不必考虑，切记检查双方在合同和补充文件中填写的内容中的权利和义务是否平等。例如，开发商因违约而支付的利息是每月总价格的万分之三，而买家因违约而支付的利息则是每日价格的万分之三。如果发生这种情况，买方必须坚持提出自己的意见

Ⅲ.合同空白条款中隐含的秘密

>开发商对客户签订的《商品房销售合同>中经常存在许多空白。买家认为，即使合同完成，他们也不知道这些缺口为开发商将来欺诈提供了条件。

IV.你需要在签署合同之前支付定金。

一些开发商会在签署合同之前要求支付定金，只给买家一张收据。购房者需要注意房屋买卖的付款方式是否规范，并在合同中就违约金额、期限、方式和责任达成一致

v.在签订合同时故意模糊交付日期

，买方必须明确规定交付日期为“某一天、某一个月、某一年”，并说明开发商未能按时交付房屋的违约责任，应注意以下六点：

1使用规范的合同文本2签订合同时注意建筑面积的约定

3签订合同时注意房屋质量

4，有必要澄清物业管理事宜

5注意合同文本中补充协议的内容

6注意约定的违约责任