购房合同无效有：

1、以欺诈手段签订的合同；

2、以胁迫手段签订的合同；

3、乘人之危签订的合同；

4、无民事行为能力人签订的合同；

5、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的合同；

6、恶意串通签订的合同；

7、房地产买卖合同未签订书面合同，无证据可查；

8、与法律明确规定不能交易的房地产签订的合同。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

购房合同无效定金是否能要回来

购房合同无效定金是能要回来的，但因交付定金的一方导致合同无效的除外。根据相关法律规定，合同双方为主合同的履行，订立定金合同的，若交付定金的一方不按约定履行的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，若接收一方不按约定履行，致使目的无法实现的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。