一、一房二卖诉讼保全有先后吗

在一房二卖的情形中，若两份买卖合同都未能完成过户，则优先执行先订立的协议。基于较早签订的协议享有的优先执行地位，以此来确定履行顺序。但是，若其中一份合同已完成产权登记，根据物权优于债权的法律原则，已完成产权登记者将依法获得房屋所有权。同样，若两份合同均未进行产权登记，但有一方已经合法占有该房产，通常会优先履行已合法占有人的买卖合同。

《中华人民共和国民法典》对于物业的权属和使用有明确规定。如果别墅一楼的花园在购房合同或相关文件中明确归属于一楼业主，那么业主对其享有使用权。但如果花园属于公共区域或没有明确的权属证明，那么就需要根据其他法规进行判断。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

对于商品房销售广告和宣传资料中的要约邀请与要约进行了区分。如果房地产公司在销售过程中，对于一楼花园的使用权有明确且具体的承诺，这些承诺应当视为合同内容。如果房地产公司未能履行这些承诺，业主可以依据此条款追究其违约责任。

二、一房二卖财产怎么办

（一）两份房屋买卖合同均未登记生效，且标的房产暂未交割，应以此类合同为基础顺序履行。遵循惯例，若两份契约均未作登记，则视其为未实质执行。这种情况之下，应优先考虑签订在前的那份合同。（二）如有两份契约，其中一份已经完成房屋转让登记手续，而另外一份并未实行过户程序（无论交付的房屋权益属于哪一方）。遵循物权变动原则与物权公示理论，以及物质权利优先于债务信条，确认办理过转移登记的那一方拥有该房产的完整所有权。（三）在第一位购房者完成房产转让过户之后，如果卖方再次将此房产售予他人，那么根据法律规定，由于此时卖方已丧失原有的物业所有权，应该承认其第二次交易为无效行为。