一、合同违约责任应该怎么约定

合同违约责任的约定是由当事人约定，合同一般包括以下条款：

1.当事人的名称或者姓名和住所;

2.标的;

3.数量;

4.质量;

5.价款或者报酬;

6.履行期限、地点和方式;

7.违约责任;

8.解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、违约责任的特征

违约责任具有如下特征：

1.违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件的。

2.违约责任具有相对性。

3.违约责任主要具有补偿性，即旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果。

4.违约责任可以由合同当事人约定，但约定不符合法律要求的，将会被宣告无效或被撤销。

5.违约责任是民事责任的一种形式。

三、房屋租赁合同违约的情形有哪些

房屋租赁合同违约的情形有：

1.未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3.出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。

4.未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。

5.对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。