宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。因为农村宅基地是归村集体所有，而村民对该宅基地只有使用权，也就是说，宅基地的使用是具有身份属性的，你不是本村的村民，是不能在本村享有宅基地使用权的。那么如果非法转让，肯定会被认定为无效。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

律师补充：

在目前，农户无需交纳土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。

宅基地申请的条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

下列情况宅基地会被收回：

1、超出标准面积的宅基地；

2、闲置荒废的宅基地；

3、非法占据耕地、林地的宅基地；

4、城镇居民违反规定购买的农村宅基地；

5、非农村集体成员继承的宅基地；

6、村集体内五保户留下的宅基地；

7、国家征用的宅基地。