一、房租逾期违约金从哪天开始算

房租逾期违约金的起始计算日期通常是根据租赁合同中约定的交房日期来确定的。

1．当承租人未能在合同规定的日期内支付房租时，违约金便开始计算。这一计算方式体现了合同的法律约束力，即双方当事人都应按照合同约定履行自己的义务。

2．合同中可能还包含了关于可顺延天数的约定，这些天数在计算实际逾期天数时需要予以扣除。

因此，逾期天数的计算公式为：实际交房日期减去合同约定交房日期，再减去合同约定交房日期前发生的可顺延天数，得出实际逾期天数。

二、房租违约金如何计算

房租违约金的计算方式通常依据租赁合同中的约定进行。

1．如果合同中对违约金有明确的计算方法，则按照合同规定执行。一般来说，违约金是按照逾期未付房租的一定比例或者金额来计算的。

2．如果合同中没有明确约定，或者约定的违约金过高或过低，双方可以协商调整。如果协商不成，可以请求法院进行裁决。

3．在某些情况下，合同中可能同时约定了定金和违约金，但二者不能同时主张，只能选择其中之一。

三、房租逾期法律后果

房租逾期可能带来的法律后果包括支付逾期违约金以及在一定条件下承租人可能面临合同解除的风险。

1．如果承租人在规定期限内未能支付房租且不存在免责事由，那么出租人有权要求承租人支付逾期违约金。

2．如果承租人的逾期行为严重到一定程度，出租人还有权解除租赁合同。在合同解除后，承租人需要承担由此产生的相关责任，如赔偿出租人因合同解除而遭受的损失等。

3．如果双方在合同中约定了定金和违约金，并且出租人选择要求承租人支付违约金，那么定金可能需要返还给承租人。