可以在没有经过房东同意的情况下转租房屋吗
时间:2023-09-23 16:48:05 269人看过 来源:法律编辑整理

一、可以在没有经过房东同意的情况下转租房屋吗

不可以。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、转租合同无效后的法律后果有哪些

转租合同无效后的法律后果:

1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2.出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求赔偿权利;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

三、转租合同该如何签订

1.合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

2.合同中约定事项不能超过主合同;

3.明确转租期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

4.明确违约责任和违约的补偿标准;

5.对可以终止合约的情况做出约定;

6.约定租赁物损害的维修责任。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。\n  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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