1、小产权房是针对大产权房而言的,具体来说就是城市中的农民在集体土地上修建的房屋。大都用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作乡产权房。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证,所以不能上市交易。由于用房产去银行办理抵押贷款,需要证件齐全,且能够上市交易的房屋,因此小产权房是不能够用于去银行办理抵押贷款的。
2、但在实际生活中,小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的,如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话,您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。由于小产权房是不能上市交易的,因此贷款机构的风险较大,其收费就可能较高,建议您多选几家比较下,然后选择性价比最高的一家办理。
一、小产权房买卖纠纷有哪些?
小产权房买卖纠纷如下:
1、没有国家颁发的房产证。村委会和乡政府颁发的产权证书均为无效证书,法律上不予承认;
2、房地产不能过户。因为小产权本身没有相应的产权,所以没有转让的权利;
3、不能上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房地产证明,因此无权转让、处置和继承房地产;
4、银行贷款不能办理。因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行不会放款;
5、没有占地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房地产时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
二、小产权房过户还是更名
一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。
为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。
全文876个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案