没有备案的租赁合同一般情况下有效,当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
一、签订房屋租赁合同的过程是什么
签订房屋租赁合同的过程如下:
1、当事人就租赁合同的有关事项达成一致;
2、起草租赁合同,出租人提供租赁合同,承租人可以提出修改要求;
3、双方签订合同。
根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、怎么确定合同成立时间?
一般来说,承诺生效时合同成立;当事人采用书面形式订立合同的自双方在合同书上签字、盖章时合同成立,如果合同还没有签字,一方已经实际履行,对方接受时,该合同成立。
根据2021年实施的《民法典》第四百八十三条规定,承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
三、股权转让约定什么时候生效
股权转让协议自成立时生效。股权转让协议不属于应当办理批准、登记手续才生效的合同,因此股权转让协议自成立时生效。合同成立的时间是自当事人均签名、盖章或者按指印时。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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