倘若开发商违反了其相应的承诺或义务，导致购买方无法按期完成房屋的交付使用或严重影响到购买方的权益，那么购买方可向法院提起诉讼，请求判决解除购买协议并全额退还已经支付的款项。然而，关于退房的具体前提条件仍然是一个复杂的法律问题。以下列举几个常见的退房情况以及相关法律规定供您参考：第一种情况是当房地产开发商在进行房地产投资开发建设过程中涉及违法行为，或者未能及时取得合法的预售许可证，在此种背景下与其签署的购房协议将被视为无效。但如果在购买方提出诉讼之前，开发商成功获得了预售许可证，则该购房协议仍可被视为有效。第二种情况是，若开发商在签订购房协议时故意隐瞒尚未取得预售许可证的事实，或者提供虚假的预售许可证信息，那么该购房协议也将被判定为无效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。