1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

缴费年限的计算

参加基本养老保险的企业和职工个人共同缴纳基本养老保险费的年限称为缴费年限，参加基本养老保险之前，职工的连续工龄视同缴费年限。

原劳动合同制工人应缴纳而未缴纳养老保险费的时间和原固定工自1992年9月实行个人缴费以来应缴纳而未缴纳养老保险费的时间，不能视同缴费年限。

企业和职工个人对欠缴的基本养老保险费，按规定补缴后，仍视同缴费年限。

参见：关于省直企业职工实行养老保险费用社会统筹若干问题的通知（豫劳［1996］96号）

发布日期：1996年11月15日

执行日期：1996年11月15日

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。