一、拆迁产权置换房办不到房产证

拆迁产权置换房未能成功办理房产证的原因可能是多元且复杂的，主要涉及到房屋本身的产权状况以及笼罩在其上的法律纠纷。

例如，土地性质异常（若是土地为集体所有制性质而非公有制性质），产权模糊不清（诸如开发商并未依法足额支付土地出让金或相关税费），规划审批程序尚未完全履行完毕，房屋竣工验收未能顺利通过，甚至还可能存在着房屋买卖合同方面的争议等等。

针对开发商尚未办理房产证的情况，我们通常只需要耐心等待开发商妥善处理好相关手续便可。

为了解决这个问题，我们可以采取以下几种策略：首先，仔细查阅房屋产权置换协议中的有关房屋产权办理的具体条款；

积极联络征地部门以获取更多信息并寻求有效的解决方案；最后，若前述两种途径都无法奏效，我们可以考虑寻求相关法律机构的帮助来维护自身权益，或者联合其他选择产权置换的业主们共同采取行动。

这些措施或许能够对解决拆迁产权置换房办不到房产证的问题起到一定的推动作用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

二、房屋拆迁协议怎么写

甲乙双方的相关信息：本合同主要涉及到的两个主体分别为建设单位（甲方）和拆迁住户（乙方）的基础资料，比如他们的全名、具体地址以及有效的联系方式等等。

拆迁的缘由与依据：为了满足甲方的建设需求，经过规划部门以及拆迁房屋主管机关的严格审批，甲方必须对乙方的房屋实施拆迁。

关于房屋的详细信息：本合同将详尽地描述被拆迁房屋的各项基本状况，包括其所处的地理位置、建筑面积、房屋的实际用途、房屋的所有权性质、房屋的结构类型、房屋的总层高、房屋所在的楼层、房屋的朝向等等。

补偿与安置的具体方案：本合同将明确拆迁的补偿方式（例如货币补偿或者房屋产权置换），并给出具体的补偿金额。

同时，我们也会明确甲方在安置方面的责任，包括安置房屋的具体位置、面积等等。

关于搬迁的相关事项：本合同还将明确乙方搬迁的最后期限，以及甲方应该向乙方支付的搬迁费用。

其他的补助措施：如果乙方需要在临时周转房中暂时居住，那么本合同将会明确甲方应该向乙方支付的周转房补助金额以及支付方式。

关于违约责任的规定：本合同将明确双方各自的责任和义务，例如乙方应该在规定的时间内完成搬迁，而甲方则应该按照约定的时间支付补偿和补助费用等等。

关于法律效力和生效条件的说明：本合同将明确协议的法律效力，以及协议的生效条件，例如签署并加盖公章之后才能够正式生效，是否需要有见证人在场等等。