跟物业要。法律上小区的商业广告应该归全体业主所有主要原因有以下几点:
(1)业主应该享有共同管理的权利
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
(2)业主有决定权
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
而如今小区广告所得的收入绝大多数归小区物业所有。物业公司的说法有以下几点:
(1)小区广告难以管理。
(2)对公共区域放置的商业广告所得的收益是物业公司的收入之一,是用来进行物业管理的。
因此在明确小区广告收入的归属之前,首先要对小区现有的广告状况进行调查,其中调查情况如下情形:
目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来,由他们直接跟物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的位置不同来定价。这其中大部分的广告或者其他诸如场地租赁都是商业性的,业主可以取得相应份额的利益所得。
一、小区商业广告如何分配收益?
(1)商业广告收益的分配流程:
1、征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意
2、按照规定办理有关手续
3、所得收益,应当主要用于补充专项维修资金,也可由业主大会决定使用。
4、凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运,其产权一律归业主所有。物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布,经业主审核。如果广告费收入较多,可与业主委员会商量这笔钱的用途。
(2)小区内没有业主大会的情况下:
各个小区应尽快召开业主大会,成立业主委员会,与物业公司协商广告费的分配事宜,并建立审计制度,对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计,维护业主共同利益。
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