一、房屋权利人和义务人的概念是什么关系

房屋权利人和义务人，在房屋产权的法律关系中，各自扮演着不同的角色，形成了一种相互关联又相互制约的关系。

1．房屋权利人和义务人的关系，体现在权利的享有与义务的履行上。权利人享有房屋的所有权，可以依法行使各项权利；而义务人则必须履行其法定义务，以保障权利人的权益得以实现。

2．这种关系也体现在法律的约束与保护上。法律对于房屋权利人的权利给予充分保护，同时也对义务人的义务履行提出了明确要求，以确保双方的权利义务关系得到平衡与协调。

3．在实际生活中，房屋权利人和义务人的关系可能会受到多种因素的影响，如政策调整、市场变化等。

因此，双方都需要保持对法律法规的关注和了解，以便及时调整自己的行为和策略，确保自身的权益得到保障。

二、预告登记权利人指谁

预告登记权利人在房屋买卖中，指的是为保障将来实现物权，向登记机构申请预告登记的申请人。

1．具体来说，当买卖双方签订房屋买卖协议或其他不动产物权协议时，为保障未来能够顺利取得房屋所有权，买方可以向登记机构申请预告登记。

2．此时，买方即成为预告登记的权利人，享有预告登记所带来的相关权益。

3．预告登记的主要目的在于保障买方的权益，防止卖方在签订协议后擅自处置房屋或进行一房二卖等行为。

4．通过预告登记，买方可以确保自己在未来能够按照协议约定取得房屋所有权，避免因卖方违约或其他原因导致自身权益受损。

三、房屋权利人影响因素

房屋权利人的影响因素主要包括以下几个方面：

1．房屋权利人的身份和资格对于房屋产权的归属和行使具有决定性作用。例如，房屋权利人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，否则其权利行使将受到限制。

2．房屋权利人的经济状况也会对其权利行使产生影响。例如，房屋权利人可能因经济原因无法承担房屋维修、管理等费用，从而影响其对房屋的使用和收益。

3．政策法规的变化也会对房屋权利人的权利产生影响。例如，政府可能通过出台新的房地产政策来调整房地产市场，这可能会影响到房屋权利人的权益。

4．房屋权利人的个人意愿和行为也是影响其权利的重要因素。例如，房屋权利人可能因个人原因决定将房屋出租、出售或抵押等，从而影响到房屋产权的变动和使用。