首先要向具有管辖权的法院递交起诉状及其副本，以及相关的法律证据以确认原告的合法身份和其诉讼请求的合理性质。如果所提交的材料符合法定标准，那么法院便会予以受理并发出缴款通知。在收到法院的立案通知书以后，需要耐心等待法院的进一步通知，案件将会被分配给相应的法官并送达到被告手中。被告享有15天的答辩期限，之后可能会进行调解或者进入正式的法庭审理阶段。在庭审结束后，需要等待法院作出最终的判决结果，若对判决结果不满意，可以向上一级法院提起上诉。通常情况下，整个诉讼过程包括了立案、开庭审理以及裁决三个环节。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。