1、开发商缺乏有效证件和批准文件

按照规定，开发商必须有完整的证件才能建房和卖房。如果开发商证件不全，则属于违法行为，其签订的销售合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。根据规定，如果房屋质量严重影响正常生活使用，如房屋入住后因提前施工导致房屋内空气质量差，影响室内居民健康，房屋内噪音影响居住，购房者可要求退房，并要求开发商退房赔偿损失。现实生活中，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金，导致购买这些房产的购房者在居住多年后无法拿到产权证。这时，购房者可以要求退房。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给第三人，根据相关法律法规，如果房屋出售时未告知买受人房屋已抵押，合同无效，买受人可以要求退房。一般来说，合同约定的房屋延期交付期限为30日至90日。如果开发商逾期不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。如果开发商未经购房人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房人可按合同要求开发商退房。7如果房屋质量不合格，开发商很难拿到竣工记录表，无法交房，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房。根据规定，如果商品房的地基和主要建筑物的质量不合格，买方可以退回房屋，开发商应返还全部房屋的价款并支付利息，由买方造成的实际损失应由开发商赔偿，同时也应承担测试费用。由开发商承担。9房屋面积误差超过3%

按照规定，当建筑面积误差比绝对值超过3%时，购房人有权退房。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息有问题，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果由于开发商的原因，购房者不能申请商业按揭贷款，他们也可以按照合同规定退房。