一、40年产权的房子卖要交什么税

在房产交易中，产权年限是一个重要因素，特别是当涉及40年产权的房子时。这类房产通常指的是商业用途的房产，如商铺等。

对于40年产权的房子在出售时所需缴纳的税费，首先需要明确的是契税。契税是在不动产（包括土地和房屋）产权发生转移变动时，按照产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

二、房屋40年产权契税缴纳

对于40年产权的房屋，契税的缴纳方式与其他产权年限的房屋基本相同。

1．纳税人需要明确契税的计税依据，即房屋的成交价格。然后，根据房屋的具体情况确定适用的税率，并按照计税依据和税率的乘积计算出应缴纳的契税金额。

2．在缴纳契税时，纳税人需要前往当地的税务机关进行申报和缴纳。申报时纳税人需要提供相关的证明材料，如房屋买卖合同、房屋产权证明等。税务机关在审核通过后，会向纳税人出具契税完税证明。

三、契税征税对象及特征

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。这包括国有土地使用权的出让、转让，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。

契税的纳税人一般为产权承受人，即在房屋产权发生转移变动时，承担契税纳税义务的个人或单位。契税具有以下特征：

1．契税是一种税收，具有税收的一般性质和作用，如调节经济、筹集资金等。

2．契税具有规费性质，即通过征税，契税征收机关会以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

3．契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。