在购买房产之后，倘若房屋面积与约定不符，但误差率尚未超过3％，则应依据实际测量面积进行价款结算；

然而，当误差超过3％时，买方有权决定是解除合约关系，还是要求卖方归还已支付的购房款项以及相应利息；若买方选择维持原有的合同关系，则可以按照所出现的面积误差比值，按合同约定的价格向卖方索取两倍的赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。