一、交契税首套房和二套房怎么认定的

1．个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

2．个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3．全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4．全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5．当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二、期房什么时候交契税

契税是以发生转移变动的不动产作为征税对象向产权承受人所征收的一种财产税。根据法律规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的凭证当天。所以说契税是在取得土地房屋权属转移合同的当天缴纳，但是有部分开发商在签订房屋买卖合同时，就需要进行先行缴纳。

三、契税可以用信用卡吗

可以，缴纳契税的时候是完全可以用信用卡的，这点可以放心的用，不必过分担心。．因为契税的钱是直接上交到国家有关部门的，并不是支付购房的费用。．而且在上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”。．在税务局只要是有银联标识的银行卡都可以用，也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。．契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主）征收的一次性税收。