商品房预售合同的合法转让，本质上即为预购商品房的合理流动交易，即是广为人知的房地产投资策略——“炒楼花”。这类行为主要源于购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，将其预先购买的尚未竣工交付的预售商品房再次转让给第三方的商业行为。若以普通商品买卖的角度来看，此类行为并无不妥之处；然而考虑到商品房交易的特殊性质，国家针对预售商品房的相关行为制定了严格的法律法规予以规范。

《城市房地产管理法》第38条未依法登记领取权属证书的商品房不得转让。