房产抵押借款合同模板首先要写的就是标题内容，出借人及借款人的姓名，年龄籍贯，住址等具体个人详细（如是单位的写明单位的法定代表人和单位地址）；然后写合同签订的具体内容，最后签名或盖章并注明日期。房产抵押借款合同注意事项中不得约定履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权为债权人所有。

一、房产抵押借款合同模板

标题：房屋抵押借款合同

出借人（甲）：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。

（如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址）

借款人（乙）：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。

（如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址）

双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：

1．被担保债权的种类和范围：

2．债务人履行债务的期限：

3．房地产的概况

（1）抵押的房地产坐落于市区街（路／小区）号栋单元层户号，其房屋建筑面㎡，占地面积㎡。

（2）房地产的所有权归属

（3）经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为

（4）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。

（5）本合同一式两份，甲乙各持一份。

（6）本合同双方签字之日起生效，至乙还清借款时止。

甲方：（签名或盖章）乙方：（签名或盖章）

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年月日：年月日：

二、房产抵押借款合同注意事项

房产抵押借款合同注意事项：

1．抵押合同中不得约定事项，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

2．权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。

3．抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。

4．抵押费用抵押合同明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。

5．注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。

三、按揭房子抵押了怎么再贷款

只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4．房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5．房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。