[事件过程]

百万别墅三次成交，三位“房主”没有拿到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到长沙市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以当庭起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到法院起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告签订的购房合同是双方真实意思表示，不违反国家有关强制性法律法规，应当认定为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方应当依法履行各自的义务。原告应付清全部房款，被告的一家公司应协助原告办理争议房屋的产权过户手续。经房地产部门测绘，房屋建筑面积实际增加的，原告应当依法支付建筑面积差额价款。至于面积差价，双方均未约定给予优惠，故原告应按合同约定的单价2426元和平方米支付面积差价25012.06元。

1、在签订房地产“购房合同”前，购房人要将购房的全套房产过户，了解房地产情况，避免交房租，只能发现房屋所有权或权利限制问题，给自己造成经济损失。