若开发企业未能按照预定日期交付房产，买受人有权通过书面形式向开发商进行催告。在书面催告中，应明确与开发商商定合同履行的最终期限，以及催促开发商尽快全面履行该项合同义务。如果经过三个月的连续催告后，开发商仍未采取有效措施履行合同，那么买受人将有权利依法行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。