小产权房和大产权房到底的区别有房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金、产权证的发证机关是否一样等。大产权房的产权证有归家发的，而小产权房不是由国家发产权证的。

一、小产权房和大产权房到底有啥区别

小产权房和大产权房到底有以下区别：

1.对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

3.按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

4.第一种和第二种的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

二、什么叫小产权房什么又是大产权房

通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

三、小产权房出售需要什么手续

小产权房出售需要的具体手续：

1.看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2.查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

3.公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

4.资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

5.房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

6.缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

7.交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。