与去年同期相比，今年元月本市商品房平均售价增长8.8%，2、3月房价又在此基础上继续攀升，个人购房的积极性也随着价格走势一路追高。然而，目前市场上一些房地产产品价格的非理性上涨，却很容易使部分置业者陷入追高投资的误区。

陷阱一老产品按新成本销售

去年以来的房价速升，很多业内人士的释都以新规则提升产品成本为由，但事实，很多已经在建甚至已经建成的“老”项目，在按照新的价格标准进行销售，对购房者言，这无疑是在花高价购买低成本产品。

新建项目成本升高有三大因素，土地成、新型墙体材料的应用、配套设施升级。然，一些完全没有应用这些新成本的项目价却标高不亚于新开产品。

红桥区有一个项目，三年多前以转让方拿到的土地，粘土砖混结构，配套设施也是标准级别。业内人士算过一笔账，该项目成本最高不超过2300元／平方米左右，平售价卖到2800元／平方米已经是比较理的销售状态。然而，去年以来，该项目价格认购期的2100元/平方米到销售期2500／平方米，下半年却一下跃升到3000元／方米，今年以来几乎每一、两周都会有50－00元／平方米的涨价，至今该项目均价已经到3450元／平方米左右。尽管如此，其销速度仍是十分可观。据了解，其项目一、二商品房几乎全部售罄，三期价格又有所上，但销售业绩也与前两期相差无几。

关于这种脱离成本的涨价，购房者其实并非完全不知。购房者王先生坦言，从开到现在，每平方米房价上涨1000多元，自也知道有些房子的价格确实是跟成本不，但市场这么火爆，担心以后的价格会更，宁肯现在购置一套房产，以求踏实。

陷阱二标价过高升值空间小

当然，新开盘的项目价格确实会受到新成本因素的影响，但过高的销售价格，却缩小了产品的部分升值空间。

从市场来看，今年同等地段新开盘项目的价格大多比去年初开盘项目上涨了500－1000元/平方米。比较典型的是，河西区比较集中的住宅新区，2003年初大多数项目开盘价格都在3000－3300元/平方米左右，其成熟价格大多数没有超过4000元/平方米。而今年下半年即将在该地块开盘的项目，据透露其认购价格将在4500-5000元/平方米左右，最终平均售价将为5800元/平方米。

对于这类中高档住房，购买者大多比较看重其保值效果。从事医药业的王女士表示，自己在很多城市都进行过房地产投资，对目前天津房地产市场前景很看好，但前提是要保证合理的收益率。她说，很多新开盘项目的价格与周边价格相比提高太多，恐怕几年内都难以有大幅上升的可能。

陷阱三区域骤热价高不稳

还有一部分房价的上涨干脆就是由于地区价值变化而上升，稳定性比较差，恐怕会给置业者增加不小的风险。这种区域价值变化通常与城市建设密不可分。其一，是周边将兴建新的配套设施，例如学校、商场、医院等，可以提高居民生活质量。其二，一些大型景观带的修建，也会从环境改善角度提高房价。这两种因素的房价上涨，对住宅价值有一定的提升作用，相对比较稳定。

而去年以来，大规模拆迁带动住房需求引发的价格上涨，也使一些投资者对拆迁区域附近房屋兴趣倍增。于是，凡是有传闻拆迁的区域，周边房价都会先于拆迁升值。此时投资的购房者则会增加经济负担，因为短暂需求过后，其房屋价值必然还要回归常态，对投资者而言并非保险的选择。

安元

来源:每日新报