已经设定抵押保障的房产同样可以由法院依照法定程序采取强制措施实施，法院有权在依法查封之后，如接到抵押权人的明确申请，可决定是否对所涉房屋实行拍卖或者变卖机制，且在此过程中，抵押权人有权享受优先于其他债权人申领拍卖或者变卖所得资金的权利。

然而，关于行使这种强制执行手段以达成目的时，必须给予被执行人长达六个月之久的宽限等候期。

《民事诉讼法》第二百四十六条

被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。

因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。

第二百四十七条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；

不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。