开发商征地是征收，但是需要得到相关部门的批准，开发商是无权征收土地的。

一、区域征地规划.

以相关部门具体规定为准，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

二、承包地被强征该怎么办

农民承包的土地是可以被合法征收的，承包人可以获得征地补偿款中的地上附着物和青苗的补偿费。只有国家在公共利益需要的情况下，可以征收土地，而市、县、乡等政府都是无权征地的。农民遇到强制征地时，如果对征地决定不服的，可以申请行政诉讼。

三、开发商征地不建设何时是否能够收回

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

开发商征地不建设二年可以收回。开发商对土地进行征收时，两年内不实施征收的、实施征收后不建设超过两年的，征地批文作废，对于闲置的土地使用权应当予以收回。