房子契税的计算：

第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。

第二、建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％。

第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。