一、商铺返租入股协议的法律效力如何

根据相关法律法规，商铺返租业务被视为非法行为。

首先，商铺返租现象本身就是违法违规操作。商铺返租是指发展商将一个大型商业项目划分为许多个规模较小的产权商铺，并以销售形式售予小业主们。与此同时，发展商还会与小业主们签订返租协议，承诺在一定时间段内，商铺将交由其统一经营管控，而小业主则可按时收取约定数额的租金收益。

其次，商铺返租对于发展商而言，能够实现迅速回收资金的目标；

然而，对于广大普通投资者来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当丰厚的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，这无疑要高出很多。

《商品房销售管理办法》第11条规定，

房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

二、商铺返租如果不返了咋办

在购置商铺时，倘若开发商未能依照约定履行租金返还义务，消费者可以选择前往所在地的法院提起诉讼来维护自身权益，或者尝试通过双方协商解决这一问题。

而所谓的“返租”，指的则是出让方返还所收取的预付款项以示补偿。

当租赁协议签署之后，若承租方对于船舶的实际使用时间比原定协议中的规定明显减少，或是由于船舶发生毁损或被政府征用等不可抗力因素导致双方无法继续履行租赁协议，那么作为出租者就有责任将其多收的租金立刻返还给承租方。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租入股协议的法律效力如何”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。