从以往的交易中来看，大部分倾向于购买一套新房，但是就铜陵楼市目前来看，新房的价格以及地理位置都比较“遥不可及”。对于很多刚刚步入社会的年轻人而言，花费巨大代价去购买一套外表光鲜却不实用的房子。

大家在关注新房的同时，不妨关注铜陵二手房市场。铜陵二手房凭借其较高的性价比优势，日渐成为购房者尤其是刚需购房者的首选。面对众多房源购买二手房要注意的要点面对众多的房源，对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。为此房产的专业人士特意总结了以下购房要点。

一、确认产权的可靠性

注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

1、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、买房量力而行

购房的前提是应该对自身各方面的条件做理性和有规划的定位，根据自己的收入、指出等各方面的情况来确定自己所适合的房屋总价区间。切忌不顾自身生活水准，盲目要求做到一步到位。从实际情况出发，在能够满足基本的生活需求满足的情况下，避免出现不必要的过高的负担，而不是一买房就要买三居室以上的大户型。

3、买房常识的学习

因为涉及的金额巨大，购买房屋是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4、买房前攒好首付款

购房的关键前提就是首付款的积累，这需要提前就要做好准备。为自己设定一个目标，如，在3年得实现购房目标，那么就要为了自己这样的目标合理分配自己的收入。中广置业市场部建议大家，每个月固定留出一部分资金出来，作为定期存款的计划。这样，在有了定期定额的强制型储蓄计划后，每个月就必须固定留出一部分资金，那么就会减少其他不必要的消费，消费习惯也会变得更加理性。

点滴积累也是财富，当然，也可以先向父母借首付款，在日后的工作生活中陆续归还，以帮助大家尽早实现买房的梦想。

二、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

1、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

2、考核房屋的市政配套

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

3、了解装修的状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

4、查验物业管理的水平

水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。

5、追溯旧房的历史

哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用。

6、了解邻居的组合

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

三、计算一下房价

自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

1、买房范围的筛选

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。