房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

一、租赁登记备案证明需要什么资料

（一）房屋租赁合同。

（二）房屋所有权证书或房屋合法权属证明。

（三）当事人的合法证件、出租人和承租人的身份证及复印件、法人证书或单位营业执照副本及复印件。

（四）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明、出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明。

（五）转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明。

（六）改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明。

（七）法律、法规规定的其他有关文件。

二、公司租来的写字楼可以转租给别人吗

如果满足转租条件可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。