下列情况下签订的买卖合同属于无效合同：

1、主体不合格签订的合同。例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。

三、签订非法合同。违反法律、行政法规的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。

4、违反公序良俗的合同，即违反公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

6、免责条款无效。

下列免责条款在合同中无效：

造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章

举例：发展商签合同、合同附件和其他发票单据，难免有写错的时候，写错了不能一改了之，还必须要发展商在涂改和涂改后的地方加盖公章，以证明是自己写错的。否则，如因此引起纠纷，发展商也会推脱责任，把涂改嫁祸于买家身上，法院也难以判定。

建议：不能忽视公章的作用，否则有口难辩。

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。