在商品房销售中，开发商为吸引购房者而宣传展示的配套设施，是否应视为承诺，纳入销售合同？成都市民顾某因某房地产公司拒签合同，导致退押金纠纷，拒绝将此内容写入合同。随后，他以诉状将对方告上法庭。成都市锦江区法院近日判决，某房地产开发有限公司应双倍返还顾某定金2万元。2005年5月初，顾某一家到成都市某楼盘买房。楼盘的色彩渲染和沙盘显示，楼盘设有儿童乐园、休闲广场、游泳池、网球场等配套设施。5月10日，他与开发该楼盘的某房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议》，同意购买一套建筑面积124.32平方米的房屋。随后，顾某向对方支付了1万元定金。5月16日，双方签订正式购房合同时，顾某要求在房地产公司交付的格式合同中，将配套设施的交付纳入合同内容，但对方断然拒绝，导致双方未能签订商品房买卖合同。随后，双方因退押金发生纠纷，但成都市消费者协会的调解仍无结果。房地产公司只同意退还定金5000元。无奈之下，顾某向法院提起民事诉讼，要求对方双倍返还押金和交通费赔偿金，共计20509元，并公开道歉。

点评分析：

庭审后，法院认为，该房地产公司开发的房地产开发项目的显色、沙盘反映了该公司销售的房地产配置了儿童乐园、休闲广场等附属设施。本案中，顾某与对方签订了《商品房认购协议书》。可见，售楼宣传资料对顾某购买的房子有着决定性的影响，宣传资金不足的资料应视为报价的一部分。顾某在签订正式的房屋买卖合同时，要求将房屋附属设施的交付纳入合同是合法的。如果房地产公司拒不交房，导致未签订房屋买卖合同的，应视为房地产公司违约。

相关知识：

签订购房合同时应注意的事项

一、所购商品房的申请面积应在合同中注明。

刘先生与房产中介签订了购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测的房屋面积只有111平方米，相差9平方米。按2500元/平方米计算，刘先生多交了22500元，这不是一个小数目。因此，在签订合同时，应确定每间房和阳台的实际面积。此外，电梯厅、走廊、楼梯等按比例分摊的公共区域，也要明确界定，以免日后出现麻烦。二是在合同中要有详细的建筑装修质量标准规定。

比如墙体材料、色彩、窗格材料、地板辅助材料、卫浴设备、电线敷设等，因为有些开发商为了吸引消费者买房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式出现在合同中，才能具有法律效力，否则承诺就没有了没有出现在合同中，当消费者收到报到单时，就会发现没有兑现，因为没有证据也无法进一步调查。第三，合同应当有效限制附属设施的建设。

现在，一般的房地产开发商对于小区配套设施的建设都会有各种各样的承诺，比如花园绿地、学校、超市、游泳池、体育场馆等，都应该在合同中体现出来，以免将来房地产开发商的承诺落空。第四，合同中应明确物业管理的服务条款和相关费用。一些房地产开发商故意不在合同中体现物业管理。他们往往发现购房者入住后物业管理不完善，收费不合理。然而，面对已经入住的事实，不少购房者不得不支付高额的管理费。为了避免这种情况的发生，最好在搬入前就应与采购合同达成一致。合同应该有详细的付款方式。

一般房地产开发商会要求购房者预付部分预付款，其余部分将在交房时分期或一次性付清。自预付款交付之日起，购房者有权了解所购房屋的施工过程，以督促房地产开发商按时交付房屋。因此，购房者可以在合同中以分期付款和退款的方式对房地产开发商进行限制和督促。6合同必须包括交货日期和延迟交货的罚款。

由于资金、材料、施工、天气等因素对房屋交房日期的影响，买受人有权要求房地产经纪因房屋迟延交房、入住造成的利息损失给予经济补偿。

签订一份规范有效的房屋买卖合同非常重要，因此合同应该尽可能详细。因此，购房者除签订买卖合同外，还应与房产中介签订补充协议，以更好地保护自己的合法权益。