根据我国现行法律所明文规定，凡参与住宅开发项目的土地使用权并非仅为40年，而实际应为70年。

关于商业用地的土地使用权年限，据我们了解则设定为短短40年；一旦住宅类型的土地使用权期限达到70年后，按照其制度设计，可实现自动续期的处理方式。

然而，对于商业用地而言，其具体的延期政策尚未得到明确规定。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。