夫妻离婚时，不动产分割的处理方式如下：

1、婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于婚前财产之一，离婚时另一方无权要求分割；

2、一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产；

3、夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款），属于夫妻共同财产，离婚时平分。

《最高人民《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。