（一）若面积误差比的绝对值在百分之三（包括百分之三）以内，则按照双方签署的合同所规定的价格进行实际计算并支付，对于买受人提出的解除合同的要求，应当不予采纳；（二）若面积误差比的绝对值超过了百分之三，那么买受人有权提出解除合同的申请，同时可以请求退还已经支付的购房款项及其利息。在此情况下，买受人如果愿意继续履行合同，且当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三（包括百分之三）以内的部分房价款，将由买受人按照签订的合同所约定的价格进行补足；而倘若面积误差比超过了百分之三，这部分的房价款就将由出卖方负责支付，所有权将归属买受人；反之，倘若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在百分之三（包括百分之三）以内的部分房价款及其利息，将由出卖方退还给买受人；而对于面积误差比超过百分之三的部分房价款，出卖方需向买受人双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。