要想做出理性的购房选择, 需要提前选定购房区域, 了解楼盘的基本情况和价格, 大致评估自己的偿还贷款能力, 同时综合考虑自己的收入、支出以及所购买区域的房价等因素, 计算出目前能够购买的房屋总价和均价。

要在购房时做出理性的选择，首先要选择合适的购房区域，了解楼盘的基本情况和价格。接着，要对自己偿还贷款的能力进行评估。同时，还要综合考虑自己的收入、支出以及所购买区域的房价等因素，计算出目前能够购买的房屋总价和均价。

评 估 偿 还 贷 款 能 力 ， 计 算 购 房 总 价

购房商业贷款的计算方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。这种方式在还款初期利息占比较大，后期本金占比较大。而等额本金还款则是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。这种方式在还款初期本金占比较大，后期利息占比较大。选择哪种方式需要根据个人实际情况进行选择。

综上所述，购房商业贷款的计算方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。这种方式在还款初期利息占比较大，后期本金占比较大。而等额本金还款则是指每月等额偿还本金，贷款利息随还款减少逐月递减直至结清贷款。这种方式在还款初期本金占比较大，后期利息占比较大。选择哪种方式需要根据个人实际情况进行选择。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

《贷款通则》第二十六条

应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。