1、来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。

2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

一、申请保障房需要的材料有哪些

材料：

1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

2、低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；

3、租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

4、城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

二、申请保障房在哪里申请

首先申请保障房由市建委会同有关部门根据本市居民收入、住房价格、居住水平等因素考察确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

其次申请人携带户口簿和身份证到户籍所在地居委会领取申请表提交申请户籍所在地居委会登记、发轮候号码居委会组织调查、资格审查并公示7日街道办审核区民政局审核租金补助金标准市公房管理复核市国土房产局审批并组织公示15日。

后符合条件的约谈并选房签订《选房意向书》或《选房确认书》在规定时间内与市公房签订租赁合同与区民政局签订租金补助合同市公房开具《入住通知单》到房屋所在地相关部门办理入住手续。